Загрузка
x

Сопровождение сделки (покупка или продажа квартиры) с экономией 100 000 руб.

Если Вы собираетесь купить или продать квартиру, вся процедура включает в себя 2 основательных этапа:

  1. Поиск объекта недвижимости (или покупателей)
  2. Сопровождение сделки

Классическая схема – это когда для выполнения работ на обеих стадиях приглашается риэлтор: он ищет и сопровождает.

С другой стороны, если Вы желаете сэкономить – есть отличный вариант: только сопровождение сделки.

То есть, поиском Вы занимаетесь самостоятельно. Даете рекламу, изучаете объявления – рано или поздно Вы найдете то, что ищете.

Риэлтор привлекается уже на этапе сопровождения сделки.

В чем выгода?

Только за поиск (который Вы можете провести сами) риэлторы берут от 30 до 50 тыс. рублей.

В итоге Вы экономите 30 000 – 50 000 рублей. А как говорится «10 сэкономленных центов – это 10 заработанных центов».

Можно ли сопровождать сделку своими силами?

Поневоле такой вывод напрашивается, раз можно поиск осуществлять самостоятельно.

Ответ: можно, если Вы любите рисковать деньгами, соизмеримыми со стоимостью квартиры и готовы растянуть всю процедуру на несколько месяцев.

Фактически, 80% сделок по купле-продаже недвижимости в чистом виде являются проблемными.

И существует масса моментов при подготовке к сделке, их обязательно нужно учитывать – иначе сделка развалится, и Вы потеряете хороший вариант покупки/продажи квартиры.

А именно:

  1. Покупатель квартиры располагает кредитными средствами, но ему в последний момент отказывают в кредите – сделка срывается
  2. В квартире оказываются прописанные люди, которых нельзя выписать.
  3. У квартиры есть другой наследник, который не сильно горит желанием с ней расставаться
  4. Самостоятельными усилиями Вы просто не сможете качественно проверить квартиру на «чистоту»
  5. Вы не имеете представления, что должно содержаться в договоре купли-продажи для защиты именно Ваших интересов в каждом конкретном случае – как в момент сделки, так и после нее. Как правило, стандартные шаблоны таких договоров не учитывают тонкости каждой ситуации

Таких примеров можно привести за сотню. И представляете, сколько инстанций Вам нужно будет обойти?

Но вывод один – сделка срывается, и потом все начинается заново… И поиск, и поход по инстанциям, и сопровождение…

Многие люди за сопровождением обращаются к риэлторам, когда у них что-то не получилось в первый раз, а потом, как говорится, поезд ушел.

{

А потерянное время в нашем городе ассоциируется с потерянными деньгами. Кто любит терять?

}

Верным решением будет обезопасить себя и поручить сопровождение сделки риэлтору.

Взамен Вы получаете гарантию чистоты и прозрачность сделки, а также то, что Ваши интересы будут учтены и соблюдены.

Все-таки, квартиры у нас стоят очень дорого… Зачем подвергать себя риску?

Что включает сопровождение сделки при участии риэлтора?

Самое главное – Вы получаете гарантию чистоты сделки и соблюдения Ваших интересов.

А также:

  1. Экономия своего времени (когда за дело берется профессионал, сроки сокращаются в разы: продажа – 3 дня, покупка – 4 дня)
  2. Снижение тревоги и стресса (чего только стоит общение с контрагентом, разными московскими инстанциями… и простои в очередях…)
  3. Профессиональные познания и опыт в операциях с недвижимостью (в других сферах, где у Вас нет опыта, Вы тоже предпочитаете сотрудничать со специалистами, не так ли?)

И еще…

{

Другая сторона тоже способна обратиться к риэлтору, и если с Вашей стороны такой инициативы не будет, переговорные позиции окажутся неравными.

}

Итак, что делает риэлтор?

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:

  • уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка договора авансового платежа за квартиру
  • сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
  • передача покупателю копий документов для проверки
  • организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
  • передача квартиры и подписание акта приема-передачи

ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

  • анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
  • демонстрация схемы сделки
  • подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
  • подготовка договора об авансовом платеже
  • организация сделки – подготовка образца расписки
  • передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
  • сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
  • контроль регистрации документов
  • организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
  • передача квартиры и подписание акта приема-передачи

Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.

В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).

Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

К какому риэлтору обратиться?

Под словом «риэлтор» в этом тексте понимается Владислав Поздняков. Изучите его краткое резюме:

  1. Специализация – квартиры на вторичном рынке стоимостью от 4 млн. руб.
  2. Количество заключенных сделок – 265 (покупка – 93, продажа – 172)
  3. Максимальная сумма сделки – $ 4 320 000
  4. Максимально быстро проданная квартира – за 1 день (причем, продана на 300 000 рублей дороже от желаемой цены)
  5. Максимально быстро найденная квартира по четким указаниям покупателя – 2 дня
  6. Общая сумма проведенных сделок – 1 699 755 000 рублей
  7. Стаж – с 2006 г.
  8. Возраст – 33 года

При необходимости, можете изучить полную информацию о риэлторе.

Или, не теряя времени, прямо сейчас позвоните по тел. 8 (499) 504-42-12 и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по своему вопросу!

Стоимость услуг
от 50 000 руб.
Отзыв от Ольги Артёменко.

Всем, всем, всем, кто планирует совершать операции и сделки c недвижимостью, Вам сюда, а именно к Позднякову Владиславу.
Подписываюсь под всеми предыдущими отзывами, всё чистая правда!
Теперь о моих впечатлениях: весной этого года у меня встал вопрос о расширении жилплощади. Начала по знакомым искать агента, ну сами понимаете, хотелось работать с толковым, порядочным и ответственным человеком и мне порекомендовали Владислава, и, о чудо, он оказался именно таким, каким в моем понятии должен быть агент. Влад оказался человеком, который действительно болеет своей работой, подстраивается под ваши просьбы и отстаивает ваши интересы на сделке, подсказывает, как и что лучше для вас, где и какие подводные камни.
далее