Сто и одна причина для покупки жилья эконом-класса в Москве

Опубликовано 7 марта 2012

01Сегодня самыми популярными поисковыми запросами являются: "Куплю комнату в Москве", «Купить жилье Москва недорого», «Дешевые квартиры в Москве», «Квартира или комнатав Москве дешево». Пожалуй, десятки тысяч пользователей ежедневно вбивают их в поисковые системы. И для высокого спроса на недорогое жилье в столице существует достаточно причин:

Обычные житейские проблемы: люди женятся, разводятся, вырастают дети и прочие семейные обстоятельства, когда одной жилплощади не хватает для всех.
Желание юридического оформления статуса москвича. То есть, иметь заветный штамп в паспорте о регистрации, который дает право на такие преимущества как доплату к пенсии, медицинскую страховку, возможность принять участие в жилищных социальных программах, чтобы купить квартиру (комнату) на льготных условиях. Также для этих целей можно приобрести комнату в коммуналке.
Стремление к карьерному росту. Опять-таки, с регистрацией в Москве найти хорошую работу проще. А если вам приходится арендовать жилье, то предлагаю вам посчитать издержки: снимая квартиру, вы приблизительно за 15 лет выплачиваете собственнику почти всю ее стоимость. Согласитесь, ипотека предлагает условия более выгодные, так практически за те же самые деньги квартира находится в вашей собственности
Инвестиционные цели. Частным игрокам рынка недвижимости не понаслышке известны вышеперечисленные обстоятельства. Поэтому, разумно вложив деньги в недорогое жилье (комнату в Москве), можно себя обеспечить хорошими дивидендами как в виде ежегодного прироста стоимости квартиры (комнаты), так и в виде арендной платы, получаемой с нее.

Что происходит на рынке недвижимости в Москве?

011) По словам руководителя Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александра Пыпина на российском рынке недвижимости продолжается вялотекущий рост цен — на уровне инфляции. Он также утверждает, что максимальный рост цен эксперт обещает для новостроек – до10 %за год из-за ограничения в столице ввода жилья в эксплуатацию. Подорожание на вторичном рынке не превысит7%в год. Такая стабильная ситуация на рынке наблюдается уже два года подряд. Согласитесь, это самое время инвестировать свободные средства в жилье.

022) Напомню, что сезонное колебание цен не теряет своей актуальности. Как всегда поздней весной, осенью и в начале зимы (до конца года) на рынке наблюдается рост цен. Поэтому покупку жилья лучше всего планировать на январь, февраль, март, июль, август, когда покупательская активность немного снижается.

033) Международные события также послужили существенным толчком для оживления рынка недвижимости. Как правило, с ростом цен на нефть повышается стоимость недвижимости.

Как искать недорогие квадратные метры в столице?

01Для начала, нужно понять, что это такое – дешевая квартира в Москве? Если вы хотите нечто большее, чем комната в коммуналке, а также регистрацию именно в Москве, а не в области, то нужно иметь в наличии сумму не меньше 3 миллионов рублей. За эти деньги можно рассчитывать на однокомнатную квартиру в пределах МКАДа. Район, количество квадратных метров и условия будут зависеть от умения искать. За 2,2 - 2,5 млн.р. можно купить комнату в Москве, рядом с метро, площадью 11 -12 кв.м.

02Если удаленность от МКАД, льготы и регистрация для вас не столь существенны, то в ближайшем Подмосковье за эти же деньги можно найти что-то более интересное. Например, жилье площадью 37 квадратных метров в новостройке.

03Но очевидно, что с такой скромной суммой покупателю стоит запастись огромным терпением и определенными знаниями. Ведь дешевое жилье в Москве – это скорее редкое исключение, чем правило.

Примеры недорогих квартир в столице

01Сопоставим финансовые возможности с конкретными предложениями на рынке недвижимости. Обратите внимание, например, на эти два варианта, которые не выходят за рамки бюджета:

Однокомнатная малогабаритная квартира около ст. м. «Ясенево»(1 этаж, 12 м.кв., Соловьиный пр., 2). Есть тамбур, интернет, телефон, санузел совмещен, 2 700 000 рублей. ( тел.905 735-52-59).
Однокомнатная квартира около ст. м. «ВДНХ»(11 этаж 17-этажного монолитно-кирпичного дома, ул. Орджоникидзе д. 3, 35,1 м кв.) Лоджия, раздельный СУ. Стоимость - 2 524 000 руб. (тел: 495 514-27-43,916 496-86-84).
Свежий и актуальный список предложений комнат и квартир в Москве Вы можете получить бесплатно, написав мне письмо на email:info@rieltor1.ru

02Это значит, что нет ничего невозможного. Главное, помнить, что вышеуказанные цены – это стоимость только самой квартиры. На оформление сделки купли-продажи и регистрации права собственности в БТИ надо предусмотреть отдельную сумму.Будьте внимательны и осторожны, потому что желание покупателя сэкономить на всем, зачастую, оборачивается внеплановыми затратами.

Источники поиска недвижимости на продажу в Москве

01Рассмотрим на примере самые популярные методы поиска комнат и квартирв Москве.

Самый легкий метод: дать объявление в газету и ждать звонков. Зачем куда-то звонить, куда-то ходить? Вы готовы платить, значит, пусть вам звонят и предлагают различные варианты. Да, вам обязательно будут звонить. Однако не продавцы, а начинающие маклеры, непрофессиональные риелторы и прочие сомнительные посредники, которые будут предлагать вам что угодно, но только не реальные варианты срочных продаж квартир.
Самый распространенный метод: купить популярную газету с объявлениями о продаже недвижимости в Москве ("Из рук в руки", "Квартира. Дача, Офис", "Недвижимость и цены" и т.д), и начать интересоваться вариантами самостоятельно. Что ждет покупателя в таком случае?Все самые интересные предложения о продаже опытные риелторы перехватывают еще до выхода очередного номера в печать. И даже если в объявлении написано: «собственник, без посредников» - это вовсе не так. Хорошо, если продажей интересующего вас жилья занимается какой-нибудь малоопытный риелтор (солидные агенты не скрывают факта своего посредничества), в большинстве же случаев за такими объявлениями скрываются информационные центры. Что такое информационные центры? Это сомнительные организации, которые даже не собираются вам помогать, их цель одна – выманить из вас деньги в обмен за сомнительные контактные данные якобы владельца якобы продаваемой квартиры. Можно многое рассказать о «деятельности» таких организаций, но лучше с ними просто не связываться.
Можно поискать варианты жилья в интернете.Существует очень много крупных сайтов с объявлениями о продаже и аренде недвижимости. Например: realty.mail.ru, cian.ru, realty.lenta.ru, sob.ru, gdeetotdom.ru, metrinfo.ru, prian.ru, kvadroom.ru,realty.yandex.ru и проч.
Также есть в интернете такие сервисы, где можно ввести исходные данные и как только появится новый вариант, отвечающий вашим требованиям, вам придет письмо на почту, например сервис tutnaidut.ru, sob.ru.

Нестандартные пути поиска дешевого жилья

01Перечислив самые популярные методы поиска жилья, предлагаю вам ознакомиться с более сложными, но и более реальными способами.

Покупка залогового жилья. Искать необходимо на сайтах коммерческих банков, которые занимаются ипотечным кредитованием. К сожалению (или к счастью?), не все заемщики имеют возможность полностью выполнить свои договоренности с банком.Например, на сайте банка «Deltacredit» появляются выгодные предложения по покупке или оформления кредита на залоговое жилье. Банк-залогодержатель продает залоговую недвижимость по цене иногда чуть ниже ее рыночной стоимости. Ведь банку не нужна квартира, ему надо вернуть свои деньги. Информацию о продаже жилья «с молотка» также можно также найти на корпоративных сайтах других банков.
Приобрести арестованную недвижимость на публичном аукционе.Есть такая организация, как Федеральная Служба судебных приставов. Ее работа состоит в том, чтобы выполнять судебные решения относительно погашения различных долгов за счет имущества должников. То есть, наложить арест на это имущество, изъять его у должника и продать на публичных торгах любому покупателю, у которого есть деньги. Продают судебные исполнители все, что представляет хоть какую-то ценность, в том числе и недвижимость. Искать следует на сайте службы. Дополнительная же информация о торгах печатается в местных газетах.

Недвижимость банкротов

02И наконец, можно воспользоваться тем, что юридические лица и предприниматели банкротятся. Конечно, если предприятие признают несостоятельным, то в большинстве случаев продавать «с молотка» уже нечего. Но бывает так, что кое-какое имущество (в том числе и жилая недвижимость) еще остается в наличии.

03Искать в прессе, например, в газете «Коммерсант» или в журнале «Вестник государственной регистрации» искать эти объявления не стоит, так как их печатают для кредиторов должника. Интересуйтесь информацией на сайте Арбитражного управляющего, который занимается сопровождением процедуры банкротства.

Так ли легко купить конфискат?

01Вышеперечисленные способы поиска недорогой недвижимости, как видите, вполне реальны, законны и, что самое важное, возможны без посредников.

02Хотя, эти пути не так просты, как кажутся. Продажа конфиската выдвигает к покупателю больше требований и условий, чем продажа жилья на свободном рынке. Без опыта и без помощи разобраться, это довольно сложно. Если вы хотите сэкономить на посреднических услугах, можно привлечь риелтора только на этапе сопровождения сделки, начав поиск самостоятельно.

03Тем более, далеко не каждое агентство недвижимости готово сотрудничать с государственными органами ради покупки жилья своему клиенту. Но я считаю, что нет ничего невозможного.

На что надо обратить внимание при сопоставлении разных вариантов квартир?

При исключительно инвестиционном интересе к недвижимости следует помнить, что чем новее дом, тем лучше.
Цена на жилье зависит не только от района города. Все знают, что в Центральном и Западном округе самые дорогие квадратные метры. А в Южной, Юго-восточной и Восточной части города во многом аналогичные предложения стоят дешевле. Но также можно еще рассмотреть новую территорию за МКАДом, так называемую «Новую Москву». То есть вовсе не стоит сосредотачиваться на определенных округах, потому что если квартира продается срочно, то она, независимо от района, будет стоить дешевле средних рыночных цен. Так что обращайте внимание на все варианты.
Проверка всех фактов в объявлении о продаже. Надо быть очень бдительным, потому что продавцы склонны приукрашивать реальное состояние квартир. Каждый вариант квартиры рекомендуется проверить: действительно ли от метро 15 минут пешком? А если 15 минут, то какими путями: через пустырь или через железнодорожные пути? Проверять надо даже этажи, ведь особо предприимчивые продавцы умеют выдать последний этаж за предпоследний только по той причине, что наверху находится технический этаж.
Укомплектованность пакета документов. Вообще, документы на квартиру – это отдельный разговор. Чаще всего невысокая цена обусловлена тем, что с документами для продажи жилья не все в порядке. В таком случае очень сложно обойтись без помощи экспертов.